Projetos para Loteamentos

Implantar um loteamento significa conduzir um conjunto de projetos interdependentes até a aprovação municipal e o registro do parcelamento, nos termos da Lei 6.766/79 e da legislação do município. O ponto de partida é a certidão de diretrizes, que fixa percentuais de áreas públicas e institucionais, sistema viário e restrições da gleba; a partir dela nasce o projeto urbanístico com quadras, lotes e áreas verdes. Em seguida vêm geométrico de vias, terraplenagem, drenagem, água, esgoto, pavimentação e sinalização, todos compatibilizados entre si e com o relevo real. Entregamos o pacote completo, os quantitativos para o cronograma de obras e conduzimos as exigências dos órgãos até a liberação.

Escopo do serviço

• Projeto urbanístico: quadras, lotes, áreas públicas e institucionais
• Projeto geométrico de vias e sinalização viária
• Drenagem, abastecimento de água e esgotamento sanitário
• Pavimentação, terraplenagem e cronograma de implantação

Como conduzimos

1. 01

   Diagnóstico

   Análise da documentação existente e definição do escopo técnico.

2. 02

   Campo

   Levantamento com equipamentos de alta precisão e cadastro dos elementos.

3. 03

   Gabinete

   Processamento dos dados, elaboração de plantas, memoriais e projetos.

4. 04

   Aprovação

   Protocolo e acompanhamento junto a cartórios, prefeituras e órgãos.

Perguntas frequentes

Por onde começa o processo de aprovação de um loteamento?

Pela consulta prévia e pela certidão de diretrizes na prefeitura, precedida do levantamento planialtimétrico da gleba. As diretrizes definem os parâmetros que o projeto urbanístico deve obedecer.

Quanto tempo leva do estudo à aprovação?

O conjunto de projetos costuma levar de 3 a 6 meses conforme o tamanho da gleba. A tramitação nos órgãos é somada a isso e varia bastante entre municípios, normalmente contada em meses.

Quais documentos são necessários?

Matrícula atualizada da gleba sem ônus impeditivos, documentos do proprietário ou da loteadora, certidões negativas municipais, certidão de diretrizes e, para glebas rurais, a certificação no INCRA e o descaracterização/anuência aplicável ao caso.

Como é definido o valor do trabalho?

Depende da área da gleba, do número de lotes previstos, das disciplinas contratadas e do relevo, que impacta diretamente o volume de terraplenagem e a solução de drenagem. Cada empreendimento recebe proposta específica.

Vocês acompanham a implantação da obra?

Sim. Fazemos locação de quadras, lotes e vias em campo, além de medições de terraplenagem e as-built das redes para instruir o registro e a aceitação do parcelamento.